0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Этапы ремонта в новостройке

Этапы ремонта в новостройке

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Первый этап — создание дизайн-проекта

Наиболее удачными являются тщательно спланированные ремонты. Потому перед тем, как приступать к ремонтным работам, необходимо создать дизайн-проект. Для этого нарисуйте план квартиры, указав площадь всех помещений, расположение оконных проемов, входных дверей, балкона. Расставьте на плане сантехнику, мебель и бытовую технику, записав их габариты, и укажите расположение осветительных приборов. Создать проект можно самостоятельно (от руки или при помощи компьютерной программы) и совместно с дизайнером. Наличие дизайн-проекта позволит подсчитать точное количество необходимых отделочных материалов.

Есть ли нормативные сроки?

В законодательной базе зафиксированы нормативные сроки проведения ремонтных работ непосредственно домах и подъездах. И они не касаются частных квартир. Но при желании можно применить эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов. (Единые нормы и расценки в строительстве).

Следует, чтобы обезопасить себя и четко понимать, что за чем делать, заключить договор с подрядчиком, в котором зафиксировать сроки реализации задач и суммы, которые вы должны будете заплатить. В договоре это может быть отражено приложением в произвольной форме или расписано попунктно в смете. Согласно нормативов из СНиП и ЕНиРов, в которых время исполнения работ — это базовая расчетная величина. Работы принимайте обязательно согласно Акту выполненных работ. Только после подписания они считаются законченными.

Сколько стоит ремонт с нуля в новостройке под ключ

Оценить приблизительно, сколько будет стоить ремонт новостройки в Минске, можно используя такие расценки:

Вид ремонта

Цена за м.кв. *

Бюджетный ремонт новостройки

Стандартный ремонт новостройки

Дизайнерский ремонт новостройки

Элитный ремонт новостройки

*Расчет производится только в белорусских рублях

Самой дорогой статьей расходов будет закупка материалов – эти траты составят около 50% сметы на ремонт отделку в новостройке в Минске. Мы закупаем материалы у оптовых поставщиков с существенными скидками, что позволяет нашим клиентам сэкономить бюджет.

Примерно просчитать отдельные этапы ремонта двухкомнатной, трехкомнатной квартиры или студии в новом доме по ценам в Прайс-листе можно самостоятельно, а также позвонив по указанным на сайте телефонам +375 29 666 7214, +375 29 509 6215, связавшись с нами в VIBER (открывается при нажатии) или оставив онлайн-заявку.

Чтобы получить более точную стоимость ремонта в новостройке, нужно провести детальные замеры помещения, определиться с фронтом работ, рассчитать количество материалов, услышать пожелания клиента. Финальная смета фиксируется в договоре и не увеличивается до окончания ремонтных работ. Наши заказчики всегда знают – сколько и за что они платят.

Читать еще:  Моющиеся обои для кухни от компании "РемонтСтрой"

Особенности ремонта в новостройке

Итак, вы стали обладателем квартиры в новостройке. И сразу же озадачились вопросом ремонта, потому что в большинстве случаев квартиры сдаются застройщиками либо с черновой отделкой, либо без отделки в принципе — так называемая «свободная планировка» предусматривает самый минимум: двери, окна, проводку и узел канализации. С чего начать превращение этой заготовки в уютную квартиру?

Смотровой лист поможет сэкономить

С подписания смотрового листа. Многие покупатели жилья в новостройках опускают эту процедуру, а зря — если в квартире в ходе осмотра будут выявлены дефекты (углы стен, не равные 90°, слишком малое сечение проводки и т.д.), то, имея на руках акт приемки и подписанный представителем строительной фирмы смотровой лист, можно добиться устранения выявленных недостатков за счет подрядчика. Обычно застройщики без проблем соглашаются на исправление дефектов, нужно только учесть два нюанса — работы проводятся в течение гарантийного срока и при условии, что в помещении не проводился ремонт серьезнее косметического.

Если же вы приняли квартиру, минуя официальную процедуру осмотра, то все огрехи строительства придется устранять за свой счет, а это добавит ощутимую сумму смете на ремонт.

Обязательная пауза

Но даже когда все дефекты исправлены, приступать к созданию ремонта своей мечты можно не раньше, чем дом окончательно осядет. Срок этот зависит от типа постройки — монолитные, кирпичные и панельные дома оседают по-разному, но для всех них есть максимальный срок, по истечении которого можно безбоязненно приступать к основательному ремонту — два года. До этого можно ограничиться простым бюджетным вариантом — косметическим ремонтом, если квартира была сдана в черновой отделке. Если по договору вы получили квартиру в свободной планировке, то сначала придется привести ее в состояние, пригодное для жилья — залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество от узла к основным точкам, и только после этого переходить к поклейке обоев и прочим косметическим обустройствам.

Этапы ремонта в новостройке

Если опустить подробности, то ремонт квартиры в новостройке будет состоять из следующих этапов (здесь приведен алгоритм для квартир в свободной планировке, если ваше жилье находится в другой стадии готовности, просто опустите не касающиеся вас моменты):

  • Планировка. Нужна, чтобы определиться с расположением комнат и тем, куда разводить коммуникации.
  • Работы, предшествующие отделочным. Возведение перегородок из пазогребневых блоков или гипсоволоконных листов (межкомнатных и декоративных), разводка коммуникаций (электричество, вода, интернет), установка батарей.
  • Черновой ремонт. Заливка стяжки пола, оштукатуривание потолка и стен, утепление окон.
  • Временная отделка. Проведение временного косметического ремонта, который через два года уступит место постоянному. Покраска стен или, как вариант, поклейка обоев, настил линолеума на пол, отделка потолков и санузла — на выбор можно использовать плитку ПВХ, водоэмульсионную краску или пластиковые панели.
  • Окончательный ремонт. Процесс усадки дома завершился, теперь можно распрощаться со временным ремонтом и приступить к созданию неповторимого образа вашей квартиры.

«Почему мы?»

Компании Авальремонт уже 6 лет доверяют самые разнообразные проекты “под ключ”. Мы работаем с объектами любой сложности, всегда строго соблюдаем сроки и учитываем бюджет. Примеры готовых квартир доступны к просмотру во вкладке “Портфолио” на нашем сайте.

Мы первые в Москве начали использовать механизированные методы отделки помещений, вместо привычных, ручных. В результате добились значительного снижения расходов строительных материалов, исключение человеческого фактора и сокращения продолжительности ремонта “под ключ” в новостройке.

Читать еще:  СЕРИЯ "СДЕЛАЙ САМ" Все о ремонте мебели

Инвистируя в обучение, наши специалисты постоянно оттачивают новые навыки. Таким образом, наши мастера имеют навыки работы с дорогостоящими материалами и оборудованием

Мы сотрудничаем с лучшими производителями строительных материалов. На сегодняшний день Авальремонт располагает ассортиментом из сотни разнообразных брендов, чью продукцию мы закупаем по самым выгодным ценам. Закупка и доставка материалов для вашего ремонта “под ключ”-наша ответственность.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке: поэтапное описание работ

Приобретение квартиры без отделки – стандартная практика для новостроек. Отсутствие отделки обеспечивает существенную экономию и позволяет сделать ремонт в новом жилье на свой вкус. Конечно, это может вылиться в серьезные затраты и по деньгам, и по времени, но результат того стоит. Чтобы получить желаемое, подходить к ремонту квартир в новостройках нужно продуманно. Как именно, рассмотрим далее.

Что подразумевает под собой «ремонт с нуля»?

Прежде, чем составлять план работ, нужно внимательно изучить состояние помещения после сдачи, прописанное в договоре с застройщиком. Чаще всего в квартирах новых домов без отделки уже есть:

  • окна и входные двери;
  • бетонный пол без стяжки;
  • потолок без отделки;
  • проведенные коммуникации;
  • батареи и прилагающиеся к ним детали;
  • канализация, стояки с отводами и счетчиками;
  • подвод газа со счетчиком и заглушкой.

В некоторых случаях проведение всех коммуникаций может отсутствовать. Поэтому с такими нюансами нужно знакомиться заранее.

Пошаговое выполнение ремонта

Первое, что необходимо – определить места расположения перегородок. Материалы, допустимые для сооружения перегородок, обычно прописываются в договоре. Для их установки также понадобится согласование с соответствующими органами. Когда план квартиры будет готов, нужно определить локацию крупногабаритной мебели, техники, сантехники и других значимых элементов жилья. Таким образом, вы сможете распланировать прокладку инженерных систем. Когда все подготовительные этапы завершены, можно приступать к ремонту. Пошаговое его выполнение подразумевает:

  • монтаж или перенос перегородок;
  • профессиональную разводку электрики, установку распределительных коробок, подрозетников, прокладку проводки;
  • звукоизоляцию стен (если есть такая необходимость);
  • распределение труб для холодной и горячей воды, подключение канализации;
  • выравнивание стен и их подготовку к последующей отделке;
  • выравнивание потолка штукатуркой для последующей побелки или покраски;
  • шпаклевку потолка и стен;
  • заливку стяжки пола цементно-песчаной смесью или заливными полами;
  • отделку ванны и туалета (выполняется после заливки стяжки пола спустя 7 дней);
  • финишную отделку всех поверхностей;
  • установку декоративных элементов, расстановку мебели, техники и т.д.

Возможны различные отклонения от описанного плана. Все зависит от изначального состояния помещения и ваших пожеланий.

Кому доверить ремонт квартиры с нуля?

Без специальных навыков, знаний и инструментов самостоятельно справиться с ремонтом квартиры в новостройке не удастся. Лучше всего обратиться к мастерам. Некоторые люди предпочитают сразу довериться бригаде специалистов, которые выполнят все ремонтные работы «под ключ». Но есть и те, кто ищет отдельных мастеров на каждом этапе выполнения ремонта. И тот и другой вариант обладает своими плюсами и минусами. Но бригада мастеров все же будет более выгодным решением. Команда специалистов может выполнить все этапы работ, учитывая общие пожелания заказчика. Также оплата их услуг будет гораздо ниже, чем оплата каждого мастера по отдельности.

Особенности ремонта в новостройке

После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

Читать еще:  Кто может помочь отремонтировать дверной замок?

Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

Укладка кафеля на стенах (пола это не касается). Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;

Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;

  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector