Пристройка к дому своими руками — фото и советы

Пристройка к дому своими руками — фото и советы

Всем привет! Пристройка к дому своими руками — фото и видео советы в нашем материале. Многие домовладельцы сталкивались с такой ситуацией, когда им требовалось пристроить помещение к уже существующему дому.

Кто-то возводит небольшой дом, который впоследствии расширяют. А у кого-то уже после завершения строительства появляются те или иные идеи по использованию дачи и своего частного строения.

В данном случае необходимо правильно спланировать возводимые пристройки и в последующем грамотно провести все строительные работы. Расскажем вам поподробнее как самому сделать пристройку к дому.

Какими могут быть пристройки к дому?

Пристройка к загородному дому может иметь самый разный вид. Даже сложно выделить наиболее распространенный вариант, однако в нашей стране чаще всего можно встретить следующие пристрои:

• Боковой с объединенной или собственной кровлей;
• Пристройка-мансарда;
• Надстройка второго этажа.

Боковая пристройка с объединенной кровлей – доступный и демократичный вариант потому, что требуется только незначительно удлинить кровлю на размер пристроя. При выборе этого типа загородный дом просто достраивается. Вне зависимости от используемых материалов придется делать подходящий фундамент. Пристрой может иметь любые габариты, но слишком большие конструкции даже на крупных участках будут смотреться не эстетично. Выбор варианта с собственной кровлей актуален обычно в тех случаях, когда нет возможности сделать своими руками общую крышу с загородным домом. В такой ситуации заметно возрастает расход стройматериалов, время и объемы проведения строительных работ, финансовые затраты.

Если есть желание сделать надстройку, то нужно учесть тот факт, что далеко не во всех случаях такая возможность существует.

Основная проблема, как правило, будет заключаться в конструкционных особенностях фундамента, потому что во время возведения дома вряд ли планировалось, что в дальнейшем будет делаться надстройка. Поэтому далеко не каждый фундамент, даже самый надежный, сможет справиться с дополнительным этажом дома. Если вы уверены, что фундамент сможет выдержать дополнительные нагрузки, то перед началом работ правильно будет проконсультироваться со специалистами, которые смогут не только провести все необходимые расчеты, но и дать советы по усилению существующего основания своими руками.

Возведение стропильной системы пристройки

Т.к. все работы проводились самостоятельно и без достаточного опыта, пользователь решил, чтобы не наделать ошибок, сначала примерить и подогнать детали, а для этого собрать стропильную систему на земле.

Размеры стропильной системы:

• длина нижней части стропилки – 8.4 м;
• длина верхней части стропилки – 5.4 м;
• длина перекрытия 1.9 м;
• длина свесов – 0.8 м;
• угол наклона крыши – 28 градусов.

Самые длинные основания под стропилку Wowan55555 сделал из двух брусьев 20х20 см. В середине сделал врез для доски 20х5 см длиной в 1 м.

Для скрепления деталей использовались конструкционные саморезы, а стропильные ноги собирали на обычный желтые (100х6 мм). Такие саморезы, в отличие от перекалённых чёрных, не такие хрупкие, и у них при закручивании реже отрывает «голову». Стальные уголки не использовались. Шаг стропил – 0.5 м.

Собрав стропильную систему, я снял с неё размеры и заказал металлочерепицу. Все деревянные детали только обработал маслом, красить не стал, так лучше видно красивую фактуру обожжённой древесины. Опыт эксплуатации показал, что это — верное решение.

Т.к. стропильную систему разобрали, чтобы её смонтировать, а поднять брус сечением 20х20 см непросто, пользователь соорудил подпорки с брусками.

Начавшийся дождь смыл всю сажу, и стропилка заиграла во всей красе.

Далее приступили к монтажу кровельного покрытия.

Для минимизации отходов металлочерепицу заказали из нестандартных листов. Но всё равно пришлось немного помучиться с подгонкой «узких» мест — углов ската, подрезая материал ножницами по металлу.

Также дополнительно заказали водосточную систему. На фото — почти готовая пристройка.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Цена на пристрой к дому

Основная цена на пристройку из бруса складывается из нескольких факторов:

1. Способ строительства и тип конструкции.
2. Один или два этажа имеет пристрой.
3. Сложность конструкции фундамента.
4. Тип бруса.
5. Сложность архитектурного решения.

Средняя цена на пристрой:

К этим работам нужно прибавить доставку, отделку, утепление, составление плана, смета, окна и двери, шлифовка и покрытие ит.п.

Кроме этого не стоит забывать, что пристрой должен быть теплым. Его нужно утеплить как внутри, так и снаружи. Какие материалы подходят для утепления деревянных стен, мы уже рассказывали.

Посчитать, сколько будет стоить пристройка к дому, можно и самостоятельно. В среднем строительство пристроя «под ключ» из профилированного бруса выходит от 15 000 м 2 , из обычного от 7 000 м 2 , из клееного от 25 000 м 2 .

Фундамент на столбах

Очень распространенный способ, годится для конструкций из пеноблоков, дерева, ОСП и прочих легких материалов. Устанавливаются столбы-опоры из расчета 6 штук на пристройку размером 7 м на 3 м.

Ход работы:

• вырыть на глубину промерзания ямы под столбы;
• уложить песчаную подушку на дно ям;
• установить стекловолоконную арматуру (можно и металлическую, предварительно обработанную составом для гидроизоляции);
• установить нужного размера опалубку по надземной части.
• забетонировать по опалубке столбы.

Последний этап при возведении каркасной пристройки – монтаж окон и дверей. Затем начинаются отделочные работы. Пристройка – это специфическое сооружение. Её фасад должен гармонировать со стилем самого дома. Конечно, материал выбирает владелец, но профессионалы настоятельно не рекомендуют применять тяжёлую плитку либо камень. Оптимальное решение – использование сайдинга.

Что касается интерьера, один из распространённых вариантов – деревянная вагонка. Однако более практична отделка материалами, имитирующими натуральное дерево. Пол и потолок такой пристройки должен быть изолирован. При соединении с домом следует герметизировать соединения.

Если для внутренней отделки используется евровагонка, то она же и служит как потолочное покрытие. Пол обустраивается по стандартным правилам. Его застилают деревянной доской.