Как выбирать квартиру

Новости

Последнее из мира недвижимости

Как выбрать свою первую квартиру

Сейчас каждый хочет иметь собственную квартиру и когда наконец-то появляется возможность, осуществить свое желание начинаются вопросы: «Как выбрать квартиру? Как не попасться на удочку мошенников? В каком районе выгоднее покупать жилье? Сколько это будет стоить?».

Очень много людей покупают квартиры в новостройке, но такое же количество желающих предпочитают вторичное жилье (иными словами, после хозяев). Давайте разберемся, какую квартиру нужно покупать, чтобы остаться довольным и прожить в ней долгие годы своей жизни. А также на что стоит обратить свое внимание при выборе жилья.

Как выбрать квартиру в новостройке и не прогадать?

Квартира в новостройке имеет высокий потолок, удобные лифты, красивые дворы, а также вид из окна, наличие всех необходимых систем безопасности. Современная планировка такого жилья намного комфортнее, нежели во вторичной квартире. И главное каждому хочется чувствовать себя, что ты первый владелец этой квартиры. Первый и единственный. Но есть в новостройках и свои недостатки, например, если квартира продается пустая, то в таком случае в нее нужно будет много вкладывать денег по обустройству. Так что как выбрать первую квартиру решать вам, но учитывайте все нюансы при этом.

Выбрать ли вторичное жилье?

Такое жилье выгодно тем, что в квартиру можно сразу заселяться, сделав небольшой косметический ремонт. Как правило, мебель уже есть. Цена на жилье будет существенно меньшей, нежели в новостройке. Плита для готовки и холодильник также в основном уже будут в наличии.

Проверка надежности застройщика

Репутация и опыт компании-застройщика – это один из важнейших моментов при выборе жилья в новостройке. Для начала внимательно изучите имеющуюся информацию – все необходимые сведения можно сегодня легко найти на просторах интернета. Посетите официальный сайт застройщика, поищите новости о нем в СМИ и ознакомьтесь с отзывами клиентов.

Не забывайте проверить, имеется ли у компании аккредитация кредитных учреждений – такая информация имеет важное значение в тех случаях, когда люди решают оформить ипотечный кредит. К тому же сотрудничество с крупнейшими банками нашей страны – это отличный показатель, говорящий о надежности застройщика. Еще один важный момент – проверка документации, которая должна размещаться в открытом доступе (проекты, разрешения, лицензии и пр.).

Оценка месторасположения дома

В первую очередь примерно прикиньте, сколько времени вам потребуется тратить ежедневно на дорогу до работы, учебы и т. д. Также важно, чтобы в районе местонахождения новостройки функционировали детсады, школьные и медицинские учреждения. Не забывайте и о продуктовых супермаркетах, отделениях почты и банков, которые сделают проживание максимально комфортным.

Наличие рядом с домом «зеленой зоны» станет важным преимуществом как для тех, кто придерживается здорового образа жизни, так и для семей с детьми. Стоит оценить и перспективы развития микрорайона. Вполне может оказаться, что рядом в ближайшие годы откроют новую линию метрополитена или физико-математический колледж, о котором так мечтает ваш ребенок.

Выбор характеристик

Планировка, видовые характеристики и этаж имеют большое значение при выборе нового жилья. Квартиры с открытыми и закрытыми террасами, гардеробными комнатами, панорамными окнами – перед покупкой следует тщательно изучить эти моменты. Обратить внимание нужно и на высоту потолков, месторасположение окон и то, сколько еще квартир планируется на выбранном вами этаже.

Сбор сведений о ценах и условиях покупки

Стоимость квартиры – это, пожалуй, самый важный фактор для тех, кто решил приобрести недвижимость. В этом вопросе не стоит торопиться – соберите семейный совет, изучите все предложения, тщательно проанализируйте факторы. Планируете приобрести жилье в ипотеку? Тогда стоит поискать списки застройщиков, работающих с проверенными кредитными учреждениями.

Семьям с детьми стоит учесть и то, что при покупке недвижимости вы сможете не только использовать материнский капитал, но и получить минимальную ставку по процентам. Также нужно знать, что чем ближе срок сдачи новостройки в эксплуатацию, тем выше стоимость, поэтому вы вряд ли сможете дешево приобрести квартиру с ремонтом и переехать в нее уже на следующий день после сделки.

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

• Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
• Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
• Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
• Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
• Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

• текущий собственник;
• залог, запрет на перерегистрацию;
• кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

• текущий собственник;
• полная история собственников;
• дата регистрации;
• дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

• Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
• Выписка о переходе прав — 200 рублей;
• Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

• Легкий поиск по адресу;
• Заказать выписку можно, не выходя из дома;
• Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
• Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Особенности оформления ипотеки в Санкт-Петербурге

По подсчетам застройщиков и агентств недвижимости, 50-60% покупателей приобретает жилье в ипотеку. Конечно, при длительных сроках приходится переплачивать и есть риски невозможности погашения кредита.Однако эти минусы перевешивает возможность приобрести свое жилье, даже если у вас нет всей сумму сразу. Кроме того, большинство покупателей по факту гасит кредит досрочно, соответственно, переплата оказывается не так велика. Так, по подсчетам Центробанка, средний срок выдачи ипотечных займов в России – 25-30 лет, а срок фактических выплат – 7-10 лет.

Для всех категорий покупателей на первом этапе процедура оформления ипотеки одинакова. Необходимо обращаться в банк (лично или заочно) и узнавать, какие документы нужно предоставить, собрать их и подать в установленном порядке с копиями. После изучения вашего пакета документов банк принимает решение. В большинстве случаев банки стараются облегчить процедуру для иногородних – например, позволяют оформлять договор по месту проживания, если в регионе покупателя есть отделение этого банка. Чтобы не бегать по многочисленным офисам, можно просто обратиться к застройщику, у которого есть свой ипотечный центр, к примеру, в холдинг «КВС». Специалисты компании сориентируют по всем программам банков-партнеров, помогут выбрать наиболее подходящую, а также собрать все документы и направить заявку в банк. Застройщик «КВС» сотрудничает с несколькими крупными финансовыми учреждениями:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Росбанк;
• Райффайзен Банк;
• Промсвязьбанк;
• Альфа-банк и многими другими.

Изучить условия ипотечного кредитования можно на сайте застройщика, а при необходимости любые нюансы разъяснит менеджер. Он же, при желании, проверит все документы на соответствие требованиям банка – полезная опция, позволяющая сэкономить время на доработку и уточнение.

Получая ипотечный кредит, нужно брать во внимание то, что большинство банков предоставит не более 85% от требуемой суммы, а 15% суммы необходимо будет внести сразу. Для квартиры стоимостью 2 млн. рублей это составляет 300 тысяч. Конечно, есть программы и с нулевым первым взносом, но ставка по такому кредиту будет существенно выше. При этом в качестве первого взноса можно использовать социальные выплаты на улучшение жилищных условий. И если программа «Доступное жилье» для иногородних покупателей не подойдет из-за десятилетнего ценза на проживание в Санкт-Петербурге, то средства материнского капитала пустить на первый взнос вполне реально.

Подведем итоги особенностей приобретения квартиры в Питере:

— множество предложений появляется на месте бывших промышленных предприятий;

— разнообразие городских районов и неоднородность инфраструктуры требует внимательно относиться к выбору локации;

— статус университетского города создает повышенный спрос на жилье для молодых несемейных студентов – студии и однокомнатные квартиры;

— компании-застройщики заинтересованы в иногородних покупателях и стараются сделать оформление сделок купли-продажи, рассрочки или ипотечного кредита как можно более комфортным для них.

Недостатки вторичного рынка квартир:

• Первый и самый главный недостаток «вторички» – большее количество юридических рисков, по сравнению с «первичкой». Т.е. рисков потери или ограничения права собственности на квартиру.
• Возможная технологическая отсталость архитектурных и планировочных решений в некоторых типах домов (в т.ч. крохотные кухни или низкие потолки).
• Возможен износ (частичный износ) инженерных коммуникацийквартиры и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.).
• Бывают скрытые недостатки в квартире (например, въевшиеся запахи, которые сложно устранить).
• Возможно наличие незаконнойОткроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (отвечать за которую придется новому владельцу).

Какие критерии выбора квартиры для покупки являются приоритетными, а какие – несущественными, каждый решает для себя сам. Но, в любом случае, имеет смысл обратить внимание на каждый из этих критериев.

Узнать мнения покупателей на эту тему и обсудить варианты выбора между новостройкой и вторичкой можно на ФОРУМЕ .

— Коротко о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка жилья, с точки зрения Покупателя квартиры.

Итак, понимая теперь, что для нас является более важным, и с чем придется столкнуться, выбираем тип рынка для покупки квартиры, и идем дальше по шагам ИНСТРУКЦИИ:

– строящийся дом, право собственности на квартиры еще не оформлено.

– квартиры с оформленным правом собственности (могут быть как в старых, так и в новых домах).

5. Изучите инфраструктуру жилого комплекса

В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

Инфраструктура

Внешняя и внутренняя инфраструктура строящегося здания также входит в наиболее приоритетные категории выбора жилья. Есть ли поблизости магазины, поликлиники, школы, аптеки? Хорошо ли оборудована детская площадка, есть ли возможность автомобильной парковки, есть ли помещение для вахтера, какие учреждения будут находиться в цокольном этаже – вот не полный перечень вопросов, на который будущий новосел хотел бы получить ответ. Если новое здание относится к «точечной застройке», оценить развитость внешней инфраструктуры не составит труда. Если же дом сооружается в новом районе, следует тщательно ознакомиться с планом будущей застройки. Этот совет будет полезен и при оценки вида из окна будущей квартиры. Известны случаи, когда собственники становились обладателями престижных больших квартир с видом … на захламленный двор позднее выстроенного трехэтажного магазина.

Чек-лист: как выбрать квартиру для семьи с детьми

© Лиза Стрельцова

Решиться на покупку квартиры непросто: перемены всегда страшат, да и прогадать с выбором легко. Семье с детьми еще сложнее — а вдруг шумоизоляция будет плохой, соседи окажутся непонятными, ремонт придется делать каждый год, потому что стены «гуляют», а в подъезде — постоянная сырость от неправильной изоляции труб? Рассказываем, как выбрать хорошее жилье, чтобы радоваться новой квартире сразу после переезда и не тратить много времени на дорогу до аптеки или детсада.

Школа и магазин в 5 минутах ходьбы от дома

Удобно, когда все стратегически важные точки рядом: тратить часы на дорогу никому не хочется. Родителям нужно всех вовремя накормить (и предварительно сделать все необходимые покупки), развести по школам-детсадам, успеть на работу — и все то же самое в обратной последовательности. А еще хочется когда-то отдыхать, гулять с детьми, наводить порядок, заниматься спортом, общаться с друзьями.

В районах с хорошей инфраструктурой этот момент учитывается еще на этапе застройки: все, что нужно для нормальной жизни, можно найти в шаговой доступности.

Не останавливайтесь только на осмотре квартиры: погуляйте по району, расспросите других родителей во дворе — где учатся дети, какие парки и магазины есть поблизости, удобно ли до них добираться.

Современная и безопасная детская площадка рядом с домом

Нынешние дети часто выбирают сидеть в гаджетах, а не гулять во дворе — их можно понять. Хотя «ракеты» и скрипящие качели уже прошлом: сегодня новые площадки есть во всех крупных городах, часто они однообразны и небезопасны. Детям там интересно максимум десять минут, а с парковки поблизости в любой момент может выехать машина.

Кроме ремонта и инфраструктуры, обязательно осмотрите детскую площадку во дворе дома. Не просто цветастые горки, а целые замки для игр и развития детей, корты для командных видов спорта, низкие лазалки для малышей, канатные дороги и скалолазные стены для ребят постарше, карусели и батуты — все это пока еще редкость.

Именно такие площадки строят в миниполисах компании «Сити-XXI век». Еще и бережно относятся к ландшафту, сохраняя деревья и высаживая новые, используют только дерево для строительства горок и лазалок. И все это вдалеке от паркинга.

Для родителей предусмотрены защищенные от дождя и солнца навесы, где можно спокойно почитать, пообщаться с другими мамами и папами, зарядить телефон или планшет. Детей можно отпускать играть одних, все площадки находятся под круглосуточным наблюдением охраны.

Удобный вход в подъезд

При покупке жилья мало кто смотрит на вход в подъезд. Кроме родителей! Ведь многим мамам известно, как тяжело втащить на себе коляску по обледеневшим ступенькам подъезда, стараясь удержать и младенца, и старшего, и сумки с покупками.

А если живете на высоких этажах с бесконечно сломанным лифтом — становится еще «веселее». Внизу коляску не оставить — могут украсть, да и места нет в подъезде, вверх не набегаться — вот и «гуляют» дети на балконах. С видом на зеленый двор, если сильно повезет.

В миниполисах «Сити-XXI век» вход в подъезд находится на уровне земли, а холл еще и сквозной, чтобы попасть внутрь дома можно было и со стороны двора, и с улицы.

Здесь спроектировали по-настоящему безбарьерную среду. В домах установлены бесшумные лифты с автоматической системой торможения, есть колясочные для парковки транспорта малышей, в некоторых миниполисах встроены даже мойки для лап домашних питомцев: в квартиру они поднимутся уже чистыми.

Качественная отделка квартиры

Радость покупки новой квартиры порой сменяется унынием: а теперь нужно вложиться в ремонт, который, как известно, нельзя закончить, а можно только прекратить. А если купить «вторичку», при осмотре дома можно заметить окна со щелями, из которых сквозит, унылый «бабушкин дизайн», пожелтевшую сломанную сантехнику, кривые стены.

Вот что стоит сделать при осмотре квартиры (как новой, так и уже с готовым ремонтом):

• Проверьте качество пластиковых окон. Если они уже пожелтели — значит, скоро придется заменить. Посмотрите, легко ли они открываются, и узнайте, действует ли на них гарантия.

• Загляните под панели санузла. Там могут быть плесень, грибок или просто старые трубы, которые требуют замены.

• Закройте межкомнатные и входную двери. Измерьте зазоры, чтобы понять, не перекошена ли дверь. Проверьте замки и посмотрите, есть ли уплотнительная лента.

• Оцените перпендикулярность стен. Это легко сделать с помощью рулетки: измерьте ширину помещения в противоположных углах или сравните длины диагоналей. Заодно можно проверить и площадь комнат: совпадает ли она с цифрами в документах.

• Проверьте углы под обоями около натяжного потолка. Часто под таким потолком могут скрываться недостатки отделки или последствия потопа.

• Исследуйте стяжку пола простукиванием. По звуку можно найти места, где она отходит от основания.

Проведите эксперимент с вентиляцией. Приложите к отверстию лист бумаги — если он «прилипнет», значит, с циркуляцией воздуха все в порядке и странные запахи беспокоить не будут.

В домах миниполисов «Сити-XXI век» ремонт — «муха не сидела»: стильный современный дизайн, высокие светлые комнаты с безупречной отделкой экологичными материалами, качественная встроенная техника в кухне, новая сантехника. Потолки здесь высотой от 2,97 метров, просторные окна шириной до 2,4 метров. Есть возможность купить (или получить в подарок, например, такая акция есть в миниполисе Серебрица) отдельную кладовку, чтобы комфортно и безопасно хранить все вещи или спортивный инвентарь, туристическое снаряжение.

Санузел полностью покрывают плиткой, она же — на полу, и в кухне тоже. В комнатах на пол уложен ламинат, а стены окрашены в два слоя, так что при желании можно клеить любые обои. Потолки везде натяжные, межкомнатные двери — производства Финляндии, лоджии утепленные, а на воду и электричество установлены счетчики.

Стиль отделки квартир в миниполисах разный. В Дивном — «нордик» и «фьюжн», в Серебрице — «эко-классик» и «ваби-саби», а в Рафинаде — «хюгге». Варианты отделки удобно смотреть на сайте компании (можно выбрать с мебелью или без нее), качество материалов можно вживую увидеть в шоурумах миниполисов.

Транспортная доступность

Кажется, будто до Москвы не добраться: значит, с друзьями и кино-ресторанами придется расстаться, никто никогда не поедет в эту глушь, хотя внутри самого района комфортно и все под рукой.

Часто застройщик заявляет, что ближайшая от дома станция метро или остановка находится в 5 минутах ходьбы. Это удобно — съездить по делам в столицу можно быстрее, чем стоять в бесконечных пробках, если жить в пределах МКАД.

Но проверить информацию не помешает — застройщик, к примеру, может указать время в пути для утра выходного дня, а в будние дни добираться на метро до центра придется 40 минут. Проверьте самые популярные маршруты от дома и узнайте, за сколько доберетесь в больницу или торговый центр.

Психологический комфорт

Всегда хочется понять, удобно ли будет жить в этом районе, кто окажется в соседях — такие же семьи с детьми, с которыми будет легко и весело подружиться, или бездетные любители шумных вечеринок. Стоит пройтись по магазинам, погулять по окрестным дворам, поговорить с бабушками, которые сидят на лавочках у подъездов, — общую картину удастся составить.

В миниполисах познакомиться с соседями будет проще — здесь работает программа «Соседский клуб». У жильцов есть специальное уютное место для встреч и общения, отдельный коворкинг.

Сити-XXI век

Посмотреть планировку миниполисов, увидеть варианты отделки квартир и рассчитать стоимость жилья можно на сайте компании «Сити-XXI век».

Итак, начинаем разбирать критерии выбора квартиры по порядку

1. Цена

У вас есть определенная сумма, которую вы можете потратить на покупку квартиры.
Попробуйте определиться, что предлагают на рынке недвижимости за эти деньги. Поскольку на цену влияют многие факторы то и выбор может быть довольно неплохим.

Так как при продаже практически всегда существует торг, то смело можно смотреть на те предложения, где цена немного превышает ту сумму, которую вы готовы потратить. Т.е. цена выбираемых квартир может превышать ее на сумму предполагаемого торга.

Не всегда есть смысл выбирать квартиру исходя из всей суммы, которая у вас есть. Всегда желательно оставлять какую-то сумму про запас, возможны непредвиденные расходы. Часто можно найти квартиру с нужными параметрами немного дешевле чем вы планировали. Немного отличается тип дома, этажность, расположение и квартира уже начинает стоить чуть дешевле. Если какие-то параметры не сильно принципиальны и их можно отбросить в выборе, то тогда нет смысла переплачивать.

Цена квартиры за квадратный метр. Забавная ситуация, квартира в общем может быть не дорогой, но из-за того, что у нее маленькая площадь соответственно увеличивается и стоимость за квадратный метр. Поэтому квадратный метр у нее получается по стоимости выше чем на рынке в целом и квартира переходит в категорию дорогих квартир (и порой низколиквидных в дальнейшем) не смотря на ее невысокую стоимость.

Чтобы избежать такой можно взять для себя ориентир:
1. Общая цена за квартиру
2. Цена за кв. метр
Но помните, что сравнивать цену за кв. метр нужно сравнивать со среднерыночной ценой за метр именно по району. Цена чаще всего в первую очередь зависит от расположения квартиры и уже только потом от ее технических характеристик.

В нашем агентстве алгоритм первичной оценки и подбора квартир построен именно на таком принципе. Слишком много продавцов, которые необоснованно завышают цену на свою недвижимость. Определить правильную цену покупателю далеко не всегда удается точно. Поэтому у человека могут возникнуть сложности при продаже недвижимости в дальнейшем. Квартира либо не продается, либо приходится уступать значительную сумму.

Продолжение следует.