0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Практически у всех крупных российских банков существуют ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Такие программы отличаются от ипотеки на жилье в многоквартирных домах — ставки и первоначальный взнос выше. Также к загородным форматам банки предъявляют более жесткие требования в отличие от традиционного рынка первичного и вторичного жилья.

Тем не менее российские власти регулярно запускают программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий, а банки стали активно развивать свои ипотечные программы, ставки по ним снижаются, а требования для заемщиков смягчаются. В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Минстрой разработал программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб. К строительству частных домов также привлекут застройщиков.

В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе, где нет коммуникаций. Ставка по ипотеке по этой программе доступна от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50%. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Однако можно сэкономить еще сильнее с помощью сельской или деревянной ипотеки (если вы подпадаете под их условия), где ставки могут быть ниже 3%.

Рассказываем, какие кредитные программы существуют у банков, в чем сложности получения ипотеки на строительство загородного дома или покупку готового, какие специфические требования предъявляют банкиры к частным домам и какое будущее у индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в целом.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Читать еще:  Выпуск 1. Simple-Science — простые опыты

Почему именно 14 дней

Карантин — это изоляция человека от других людей во время вспышки инфекции.

Такой режим вводится, чтобы замедлить ее распространение, чтобы изолировать тех, кто заразился, и защитить здоровых от заражения.

В России режим карантина в связи с распространением коронавируса COVID-19 введен Главным государственным санитарным врачом РФ Анной Поповой с 19 марта во всех регионах для всех граждан, возвращающихся из-за рубежа. Если появляются симптомы простуды — нужно вызывать врача на дом и следовать его указаниям.

Как поддерживать чистоту в доме?

Мыть руки водой с мылом или обрабатывать кожными антисептиками; регулярно проветривать квартиру; проводить влажную уборку с моющими или моюще-дезинфицирующими растворами.

Что делать с мусором?

Бытовой мусор упаковывают в двойные мусорные пакеты и выставляют за пределы квартиры. Забрать мусор просят знакомых или волонтеров.

Как поддерживать связь с друзьями и родными?

Общаться с родными можно по телефону, скайпу; личное общение запрещено до окончания карантина.

Что делать, если появились первые симптомы заболевания?

Необходимо сразу же позвонить в свою поликлинику.

Кто наблюдает за теми, кто находится на карантине?

Для контроля за нахождением на карантине могут использоваться средства контроля, например видеокамеры. Медики звонят и спрашивают о самочувствии и температуре. На 10-е сутки карантина врачи приезжают и берут мазок из носа или рта для исследования на COVID-19.

Как получить больничный?

Пока вы находитесь в режиме карантина дома, вам открывают лист нетрудоспособности на две недели. Оформление больничного проходит дистанционно, в Москве, например, организована его доставка на дом.

Что будет с теми, кто не соблюдал или нарушил карантин?

При нарушении домашнего карантина человека помещают в инфекционный стационар. Обсуждается ужесточение ответственности за нарушение режима изоляции.

Как понять, что карантин закончился?

Карантин на дому завершается после 14 дней изоляции, если отсутствуют признаки заболевания, а тест на COVID-19 отрицательный.

Почему именно 14 дней?

Две недели карантина по продолжительности соответствуют инкубационному периоду коронавирусной инфекции — времени, когда болезнь может проявить первые симптомы.

Информирование населения по вопросам защиты от
чрезвычайных ситуаций, гражданской обороны, пожарной безопасности и
безопасности людей на водных объектах на 2020 год


ПЛАН МАРШРУТИЗАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО МЕДИЦИНСКОГО ОСМОТРА И
ДИСПАНСЕРИЗАЦИИ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ГРУПП ВЗРОСЛОГО НАСЕЛЕНИЯ МБУЗ «Городская поликлиника №42 г. Ростова-на-Дону» (в течение дня)

Профилактический медицинский осмотр проводится в целях раннего (своевременного) выявления состояний, заболеваний и факторов риска их развития, немедицинского потребления наркотических средств и психотропных веществ, а также в целях определения групп здоровья и выработки рекомендаций для пациентов.
Диспансеризация представляет собой комплекс мероприятий, включающий в себя профилактический медицинский осмотр и дополнительные методы обследований, проводимых в целях оценки состояния здоровья (включая определение группы здоровья и группы диспансерного наблюдения) и осуществляемых в отношении определенных групп населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.Профилактические медицинские осмотры и диспансеризация определенных групп взрослого населения в возрасте от 18 лет до 99 лет в 2019 году проводятся в соответствии с Приказом Минздрава России от 13.03.2019 N 124н «Об утверждении порядка проведения профилактического медицинского осмотра и диспансеризации определенных групп взрослого населения» для следующих групп взрослого населения:

1) работающие граждане;
2) неработающие граждане;
3) обучающиеся в образовательных организациях по очной форме.

Профилактический медицинский осмотр проводится ежегодно:

1) в качестве самостоятельного мероприятия;
2) в рамках диспансеризации;
3) в рамках диспансерного наблюдения (при проведении первого в текущем году диспансерного приема (осмотра, консультации).

Диспансеризация проводится:

1) 1 раз в три года в возрасте от 18 до 39 лет включительно;
2) ежегодно в возрасте 40 лет и старше, а также в отношении отдельных категорий граждан, включая:
а) инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, а также участников Великой Отечественной войны, ставших инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья или других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);
б) лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);
в) бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);
г) работающих граждан, не достигших возраста, дающего право на назначение пенсии по старости, в том числе досрочно, в течение пяти лет до наступления такого возраста и работающих граждан, являющихся получателями пенсии по старости или пенсии за выслугу лет.

Читать еще:  Функциональный рабочий стол – основной элемент офисной мебели

Гражданин проходит профилактические осмотры и диспансеризацию в медицинской организации, в которой он получает первичную медико- санитарную помощь.Годом прохождения диспансеризации считается календарный год, в котором гражданин достигает соответствующего возраста.

Телефоны кабинетов профилактики:
1-е терапевтическое отделение 225-28-44,
2-е терапевтическое отделение 278-86-31

1-е терапевтическое отделение
ул. Еременко 31а/30а,
каб. №7

2-е терапевтическое отделение
ул. Еременко 60/5,
каб. №2

Сб (по адресу ул. Еременко 31а/30а)
08:00-14:00

1-е терапевтическое отделение
ул. Еременко 31а/30а,
каб. №24

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
  • договор-основание или проект договора на строительства дома и работ по подведению коммуникаций на земельном участке;
  • смета строительства со стоимостью материалов и работ, а также смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ;
  • разрешение на строительство.

Для одобрения ипотеки на строительства дома российские банки также предъявляют ряд требований. Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом, участок должен быть размежеван, а границы четко обозначены в документах. Также банк потребует страхование дома в пользу банка на весь срок кредита.

Дом книготорговца

Дробильщик «Выборгского карьероуправления» 37-летний Алексей Соколов уверенно едет по брусчатке на моноколесе и поворачивает на Петровскую площадь Выборга. Здесь чаще всего проходят городские митинги. На 27 сентября 2020 года Алексей планировал проведение здесь акции протеста против воровства чиновников, разместил клич в своей группе «ВКонтакте». В проведении митинга 27 сентября администрация города Алексею отказала из-за неправильно оформленного заявления, но активист уже подал новое уведомление об акции 3 октября.

Как и многих жителей города и района, Алексея возмутила жадность чиновника и тот факт, что на украденные 680 млн можно было реализовать много городских проектов, давно ждущих своего часа.

– Мой посыл простой: в отставку руководство района и требование всестороннего, тщательного и гласного расследования этого дела. Потому что у нас были случаи, когда просто отправляли под домашний арест, прекращали дела. Мне не нравится такой подход, я хочу, чтобы люди обо всем знали. Местная пресса этого всего не освещает. А отставка руководства нужна почему: вы либо дураки, которые допустили вора во власть, либо подельники его, – говорит Соколов.

Главная претензия активиста – равнодушие чиновников к историческим реликвиям города. Он показывает на годами заколоченный, пустующий и медленно разрушающийся обер-офицерский дом, где в 1917 году заседал первый совет депутатов Выборга. Точно такой же, но отреставрированный, есть в Петропавловской крепости Петербурга.

Символом безответственного отношения властей к архитектурным памятникам в Выборге Соколов считает дом книготорговца Говинга. В 2019 году руины одного из ярчайших примеров северного модерна огородили забором из-за риска обрушения. Туристы и сейчас останавливаются в центре главной пешеходной улицы города, внимательно рассматривая эркеры с разбитыми окнами, на которые натянуты обрывки строительной сетки.

Дом находится в таком состоянии уже больше 30 лет: в 2009 году сгорела крыша, вандалы годами разбирали фурнитуру и изразцовые печи. На многочисленные запросы активистов администрация города отмахивается: повлиять на собственника здания – калининградскую компанию «СК «Северо-Запад» – у нее нет возможности. Согласно базе данных СПАРК, в калининградском арбитраже к строительной компании разбираются 27 исков почти на 1 млрд рублей.

«Изначально были планы сделать отель в этом здании и жилой дом, проводились переговоры с рядом финских компаний. С 2014 по 2017 год в этот объект компания вложила более 22 млн рублей. Были выполнены необходимые проектно-изыскательские работы. Проект прошел необходимые согласования, частично выполнены работы по сохранению здания в 2017 году. Но на сегодняшний день все планы находятся в возвратной точке. То есть на нуле», – цитировала в марте 2020 года пресс-служба выборгской администрации представителя «СК «Северо-Запад». Местные активисты отмечают, что подобные оправдания они слышат от властей и строительной компании не первый год.

Из чего сделан дом

В поисках простого, недорогого и качественного проекта, который можно будет быстро и легко возвести, мы рассматривали множество технологий и материалов. Строить блочные и кирпичные дома было невыгодно из-за дорогого фундамента, широких стен, долгого строительства, больших транспортных расходов, снижения полезной площади при одинаковых наружных̆ размерах, а также дорогого внутреннего ремонта. Деревянные же дома — это облегченный фундамент, узкие стены, большая полезная площадь, высокая скорость строительства. Строительство из клееного бруса является дорогим и энергонеэффективным. Самым идеальным вариантом оказалась структурная изоляционная панель (СИП). Она возводится быстрее всего, с минимальными транспортными расходами, позволяет сделать недорогой ремонт и при этом является самой энергоэффективной. Стоимость СИП на 1 кв. м дороже, чем любой другой стройматериал. Это недешевый вариант, однако дом из него теплый и очень удобный. Здесь, в отличие от кирпича, легко сделать отверстие, чтобы повесить картину или что-то потяжелее, соответственно, и ремонт в доме обходится дешевле — для ровных стен достаточно минимального уровня шпаклевки.

Читать еще:  Сделал полочку из дерева в подарок

В доме бетонный фундамент, который подходит под бо́льшую часть почв, он предназначен для сейсмостойких районов и защищает жильцов от грызунов и других животных, которые зачастую селятся под домом. Крыша здесь четырехскатная — она отличается большей прочностью конструкции и высоким сопротивлением экстремальным нагрузкам, что особенно важно для российских широт. Стены достаточной толщины, благодаря чему дом не пропускает холод.

Как перейти на удаленку

«Трудовой кодекс позволяет организовывать работу с учетом производственных условий с применением гибких форм занятости, в том числе на дому, — сообщили в пресс-службе министерства труда и социальной защиты. — Для того чтобы работник мог трудиться удаленно, должен быть издан соответствующий приказ. При этом объем взаимных обязательств сотрудника и работодателя не зависит от того, где именно трудится человек». Чаще всего инициатива перехода на удаленную работу исходит от руководителя. Но, как пояснили в правовом департаменте Федерации независимых профсоюзов России, сделать это можно и по желанию работника. «По мотивированному заявлению он может быть переведен на дистанционную работу (ч. 2 ст. 57, 312.1 ТК РФ), — объяснили юристы ФНПР. — При положительном решении будет подписано допсоглашение к трудовому договору с работником, в котором будут оговорены условия удаленной работы и ее сроки».

Информирование населения по вопросам защиты от
чрезвычайных ситуаций, гражданской обороны, пожарной безопасности и
безопасности людей на водных объектах на 2020 год


ПЛАН МАРШРУТИЗАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО МЕДИЦИНСКОГО ОСМОТРА И
ДИСПАНСЕРИЗАЦИИ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ГРУПП ВЗРОСЛОГО НАСЕЛЕНИЯ МБУЗ «Городская поликлиника №42 г. Ростова-на-Дону» (в течение дня)

Профилактический медицинский осмотр проводится в целях раннего (своевременного) выявления состояний, заболеваний и факторов риска их развития, немедицинского потребления наркотических средств и психотропных веществ, а также в целях определения групп здоровья и выработки рекомендаций для пациентов.
Диспансеризация представляет собой комплекс мероприятий, включающий в себя профилактический медицинский осмотр и дополнительные методы обследований, проводимых в целях оценки состояния здоровья (включая определение группы здоровья и группы диспансерного наблюдения) и осуществляемых в отношении определенных групп населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.Профилактические медицинские осмотры и диспансеризация определенных групп взрослого населения в возрасте от 18 лет до 99 лет в 2019 году проводятся в соответствии с Приказом Минздрава России от 13.03.2019 N 124н «Об утверждении порядка проведения профилактического медицинского осмотра и диспансеризации определенных групп взрослого населения» для следующих групп взрослого населения:

1) работающие граждане;
2) неработающие граждане;
3) обучающиеся в образовательных организациях по очной форме.

Профилактический медицинский осмотр проводится ежегодно:

1) в качестве самостоятельного мероприятия;
2) в рамках диспансеризации;
3) в рамках диспансерного наблюдения (при проведении первого в текущем году диспансерного приема (осмотра, консультации).

Диспансеризация проводится:

1) 1 раз в три года в возрасте от 18 до 39 лет включительно;
2) ежегодно в возрасте 40 лет и старше, а также в отношении отдельных категорий граждан, включая:
а) инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, а также участников Великой Отечественной войны, ставших инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья или других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);
б) лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда» и признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);
в) бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);
г) работающих граждан, не достигших возраста, дающего право на назначение пенсии по старости, в том числе досрочно, в течение пяти лет до наступления такого возраста и работающих граждан, являющихся получателями пенсии по старости или пенсии за выслугу лет.

Гражданин проходит профилактические осмотры и диспансеризацию в медицинской организации, в которой он получает первичную медико- санитарную помощь.Годом прохождения диспансеризации считается календарный год, в котором гражданин достигает соответствующего возраста.

Телефоны кабинетов профилактики:
1-е терапевтическое отделение 225-28-44,
2-е терапевтическое отделение 278-86-31

1-е терапевтическое отделение
ул. Еременко 31а/30а,
каб. №7

2-е терапевтическое отделение
ул. Еременко 60/5,
каб. №2

Сб (по адресу ул. Еременко 31а/30а)
08:00-14:00

1-е терапевтическое отделение
ул. Еременко 31а/30а,
каб. №24

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector